Isernhagen-Süd: 1-2-Familienhaus, 2008 kernsaniert, auf 1.300 m² großem Grundstück mit 2 Garagen

Zum Verkauf kommt ein 1962 erbautes freistehendes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Vollkeller, das 2007/2008 kernsaniert und modernisiert wurde. Es liegt an einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse), umgeben von sehr viel Grün. Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, im Obergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Wohnküche sowie getrennte Erfassung der Verbräuche vorhanden.

Der Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss ca. 116 m², 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Terrasse, im Obergeschoss ca. 74 m², 4 Zimmer, Flur, Bad, Gäste-WC und Balkon. Der Keller hat eine Fläche von ca. 84 m², bestehend aus 5 Räumen, Heizkeller, Fluren und Waschküche. Dazu kommt noch ein Spitzboden mit ca. 50 m² Fläche.

Einige Fakten im Überblick:

Zweischaliges Mauerwerk mit 11,5 cm Hohlloch-Gitterziegel, 7,25 cm Luftspalt dazwischen
Wärmedämm-Verbund-System 140 mm
Dachisolierung mit 160 mm Mineralfaserdämmung zwischen den Sparren
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Climaplus Ultra N 1,1, überwiegend elektrische Rolläden
Buderus Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung 2008
Fußbodenbelege Eichen-Stabparkett, Fliesen (tlw. Solnhofener Platten), Laminat und Teppichboden
Regenwasser-Sammelsystem mit Schmutz- und Kiesfilter für Gartenbewässerung
Umfassende technische Dokumentation zur kompletten Haustechnik inkl. Gebrauchsanweisugen vorhanden

Das Haus wurde jährlich von einem Bausachverständigen inspiziert und befindet sich in einem sehr guten, auch energetisch zeitgemäßen Zustand.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von dieser hochwertigen Immobilie in einer von Hannovers begehrtesten Wohnlagen zu verschaffen.