Inmitten der Natur in Helstorf - Holzhaus-Idylle im dänischen Stil
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 138 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 600 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
Wer den Charme von Holzhäusern liebt und gleichzeitig Wert auf eine herausragende Energieeffizienz legt, der könnte hier sein neues Zuhause finden. Dieses 1993 erbaute wunderschöne dänische Holzhaus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Energieeffizienz, mit einem Energieverbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse A, sondern auch mit einem angenehmen Raumklima, das unmittelbar ein Urlaubsgefühl vermittelt und jeden zur Ruhe kommen lässt. Der freistehende Bungalow befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzreservates "Helstorfer Altwassers", einem Paradies für Zugvögel, besonders in den Sommermonaten. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil.
Der gesamte ebenerdige Wohnraum ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Mittelpunkt des "Kalmar"-Hauses aus Dänemark ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Raumhöhe, einem Kaminofen, einem Essbereich und der großen integrierten Küche. Die Einbauküche der Marke Wellmann bietet dabei durch zwei U-förmige Arbeitsbereiche ausreichend Platz für ausgiebige Kochabende. Ein zusätzliches Dachfenster im Küchenbereich lässt noch mehr Tageslicht ins Haus. Direkt an die Küche angrenzend ist der Hauswirtschaftsraum. Er bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Arbeitsflächen.
Der Bungalow verfügt über ein Hauptschlafzimmer, welches einen separaten Ausgang zum Carport hat. Drei weitere kleinere Zimmer ermöglichen eine optimale Einrichtung als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Tageslicht-Badezimmer mit Steinboden und freistehender Badewanne sowie einer geräumigen Duschkabine. Ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich der großen Diele.
Ein weiteres Highlight ist die große überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. - Hier fehlen nur noch Pipi Langstrumpf und ihre Freunde.- Eine weitere windgeschützt Sitzgelegenheit bietet sich im Außenbereich des Hauses direkt an einem schön angelegten Lavendelbeet.
Zum Bungalow gehört ein großer Carport für zwei Fahrzeuge. Von hier aus gelangt man direkt in die Werkstatt und einer Infrarot-Sauna. Weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten bieten sich vor dem Carport sowie ein Stellplatz auf der Südseite des Hauses, nahe der Sichtschutz-Gabionenwände.
Beheizt wird der Bungalow mit einer modernen Gaszentralheizung. Die Heizanlage ist erweiterbar beispielsweise durch eine solare Warmwasserbereitung.
In den letzten Jahren wurde bereits folgende Modernisierungen vorgenommen:
2015: neues Dach mit erweiterter Zwischendämmung
2015: Kaminofen Danskan-Rondo mit großformatigem Premium-Keramikglas
2016: neue Heizungsanlage, Buderus GB192iT Alu plus Technologie, Titanium Glas, zugelassen bis 2046, erweiterbar durch z. B. solare Warmwasseranlage
2017: Toreinfahrt mit elektrisch gesteuertem Rolltor
2021: Dämmung der Außenwand vom Schlafzimmer angrenzend zum Carport mit Hanfdämmplatten
2021: Erneuerung der Carport- und Werkstattfassade
2022-2023: neuer Fassadenanstrich
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung des schönen Dänenhauses.
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Lage
Neustadt am Rübenberge liegt an der Leine, im Speckgürtel von Hannover, hat mehr als 46.000 Einwohner und sage und schreibe 33 umliegende Stadtteile. Neustadt a. Rbge. gehört mit einer Ausdehnung von 357 Quadratkilometern zu den flächenmäßig größten Städten in Deutschland. Die historisch-charmante Altstadt mit ihren schönen Klinkerbauten und idyllischen Fachwerkhäusern lädt zu einem Bummel durch die vielen kleinen Läden ein. Super-, Baumärkte und Elektronikläden findet man dagegen im Gewerbegebiet. Ein architektonisches Highlight mitten in der Innenstadt ist u. a. das Schloss Landestrost mit seiner Festungsanlage. Generell ist das „Neustädter Land“ landwirtschaftlich dominiert. Fast 90 Prozent seiner Fläche besteht aus Wald, Heide, Marsch, Moor, Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Das bietet die Gelegenheit für wunderschöne Wanderungen und Radtouren. Das Top-Ausflugsziel ist das Steinhuder Meer mit angrenzender Moorlandschaft.
Mit elf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Kooperativer Gesamtschule ist die Unterrichtsversorgung in Neustadt a. Rbge bestens gewährleistet. Dazu kommen noch eine Musik- und eine Volkshochschule sowie eine ausreichende Zahl an Kitas.
Durch die B6 und die B442 besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Hannover, Mellendorf und Umgebung.
Helstorf ist ein Stadtteil von Neustadt a. Rbge. und grenzt unmittelbar an die Wedemark. Er zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Lage aus. Dennoch finden Sie diverse Dienstleister u. a. Bäcker, Friseur, Genossenschaftsbank, Heizung- und Sanitärtechnik, Kfz-Werkstätten, Supermarkt, Tankstelle, Tischlerei, Versicherung und Zahnarztpraxen.
Für Alt und Jung bietet Helstorf u. a. einen Sportverein, eine Kirchengemeinde und eine Kindertagesstätte, eine WhatsApp-"Helstorf-Dorfcommunity", ein Hufschmiedmuseum mit saisonalen Veranstaltungen durch den Heimatverein.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 30,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
