Laatzen: 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Garage auf Erbpachtgrundstück
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 85 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Diese schöne 3- bis 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Im Haus selbst befinden sich 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer. Sie verfügt über einen großzügigen und freundliches Wohn- und Essbereich, von welchem die Loggia mit Ausblick ins Grüne zu erreichen ist. Der Essbereich kann vom Wohnzimmer abgegrenzt werden und so als viertes geschlossenes Zimmer dienen. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Der Flur umfasst einen praktischen Abstellraum sowie einen Einbauschrank. Ein Kellerraum sowie eine Garage innerhalb einer Tiefgarage gehören ebenfalls zu dem Angebot.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064.
Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 47,96 € sowie für die Garage 7,22 €, insgesamt 55,18 €.
Das Hausgeld (204,34 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes (133,33 €) sowie die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage der Außenanlage (3,33 €) belaufen sich seit dem 01.10.2024 auf insgesamt 341,00 €.
Für die Garage ergibt sich seit dem 01.10.2022 eine monatliche Zahlung in Höhe von 12,00 €. Diese setzt sich aus dem Hausgeld mit 7,97 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 4,03 € zusammen.
Das Hausgeld und Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnung und Garage belaufen sich zusammen auf insgesamt 353,00 € monatlich.
Objekt anfragen
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Lage
Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.07.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 190 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
