30880 Laatzen, Region Hannover - Laatzen - Laatzen-Mitte

Laatzen: 5-Zimmerwohnung mit Loggien auf Erbpachtgrundstück

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Loggia am Wohnzimmer
    Loggia am Wohnzimmer
  • Ausblick Loggia Wohnzimmer
    Ausblick Loggia Wohnzimmer
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Loggia Schlafzimmer
    Loggia Schlafzimmer
  • Ausblick Loggia Schlafzimmer
    Ausblick Loggia Schlafzimmer
  • Kinderzimmer I
    Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer I
    Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
    Kinderzimmer II
  • Flur
    Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Garagenhof
    Garagenhof
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Wohnanlage I
    Wohnanlage I
  • Wohnanlage II
    Wohnanlage II
  • Wohnanlage III
    Wohnanlage III
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4863
Kosten
Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
509 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
105 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Diese schöne 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 82 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer. Sie verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien mit Blick in den grünen Innenhof. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur weiteren Loggia mit Blick ins Grüne.

Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und das innenliegenden Gäste-WC sind jeweils mit hellen Wandfliesen ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenso zur Wohnung.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064.

Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 58,63 € sowie für die Garage 7,22 €, insgesamt 65,85 €.

Das Hausgeld (326,51 €), die Zuführung zur Gesamterhaltungsrücklage (132,33 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage für das Haus selbst (38,16 €) belaufen sich seit dem 01.08.2023 auf insgesamt 497,00 €.

Für die Garage ergibt sich eine monatliche Zahlung in Höhe von 12,00 €. Diese setzt sich aus dem Hausgeld mit 7,97 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 4,03 € zusammen.

Das Hausgeld und Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnung und Garage belaufen sich zusammen auf insgesamt 509,00 € monatlich.

Objekt anfragen

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Lage

Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut.

In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Flughafen ca. 35,8 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 2,3 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,3 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
226,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.06.2025
Endenergiebedarf
226,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

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