Schöne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage in Rethen
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Hausgeld
- 294 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der 2. Etage. Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Rethen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 6 Wohnungen.
Durch die Wohnungstür betritt man den Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Linksseitig gelangt man in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der freundliche Wohnbereich, von welchem der nach Westen ausgerichtete Balkon zu erreichen ist, befindet sich am Ende des Flures. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Rechtsseitig vom Flur liegen das in 2020 sanierte Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie die Küche. Von der Küche aus gelangt man in den Abstellraum, der Platz für Vorräte bietet. Ebenso befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur und in den Wohnräumen liegt ein Design-PVC in Holzoptik. Die Küche ist mit einem Linoleumboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Spitzboden, der über eine Dachluke im Wohnungsflur erreicht werden kann.
Des Weiteren gehört neben einer Einzelgarage auch noch ein Fahrradschuppen zur Wohnung, der sich von vier Einheiten geteilt wird. Seit November 2024 ist die Wohnung leerstehend.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 294,00 € und beinhaltet die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage.
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Lage
Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.03.2027
- Energieverbrauchkennwert
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
